生保・年金マネー　米ミシガン州の火力発電所を買収

　公的年金　2012年度運用益　11兆2222億円

　国内住宅事情　40歳未満の持ち家比率　25年間で14pt低下

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　▼ 日本の年金基金は、カナダなどから学ぶべきことが多い

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　三菱商事や企業年金連合会、みずほ銀行、国際協力銀行は

　カナダの公的年金と共同で、月内に米ミシガン州の火力発電所を

　買収すると発表しました。

　買収総額は2000億円弱で、民間資金によるインフラ整備が

　世界の潮流となるなか、株式や債券以外にも投資先を探す日本の

　年金マネーを呼び込むモデルケースとなる見込みです。

　今日本では金余り状態が続いていますから、

　非常に良いことだと思います。

　欲を言えば、日本の発電所も含まれていて欲しいところです。

　カナダの年金ファンドの運用実績を見ると、

　非常にしっかりしていることが分かります。

　インフラファンドへの投資家としては、公的年金基金、企業年金基金、

　保険会社、銀行、アセットマネージャー、

　そしてスーパーアニュエーションなどがあります。

　スーパーアニュエーションというファンドは

　オーストラリア独自のファンドで、リゾートなども取り扱っています。

　ですので、年金を買った人は、安い金額でリゾート地への旅行が

　可能になることもあります。

　引退したら、こういう仕組みを利用できるのは

　大いにメリットがあるでしょう。

　カナダの公的年金と共同というのは、良い勉強にもなるでしょうし、

　非常に良いことだと思います。

　日本の年金基金の運用利回りは、カナダ、アメリカ、オーストラリア

　に比べると、まだまだ低い水準です。

　国民年金と厚生年金の積立金を運用する

　年金積立金管理運用独立行政法人（GPIF）が2日発表した2012年度の

　運用成績は運用利回りが10.23％と過去最高になったとのことですが、

　逆に言えば過去最高で「10％」なのです。

　過去の運用実績を四半期別に見ると、マイナスの時期もあったので

　全体の平均では10%には遠く及びません。

　GPIFが公表している名目運用利回りの目標である3.2%にも

　届いていないことも少なくありません。

　一方、カナダやシンガポールの年金基金は、

　巧妙な運用で知られています。

　アベノミクスのフェイントによって瞬間風速で10%の運用利回りは

　すごいと言われても、今年の後半まで持つのかどうかさえ

　不安に感じてしまいます。

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　▼ 今の日本では、持ち家ではなく賃貸のほうが圧倒的にリーズナブル

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　国土交通省は2日、2012年度の国土交通白書を発表しました。

　それによると、40歳未満の若者の持ち家比率が1983年から08年の25年間で

　42.2％から28.4％へと約14ポイント低下したとのことです。

　このニュースについて、私は非常にポジティブに捉えています。

　というのは、今の日本の状況に鑑みれば、持ち家ではなく

　賃貸という選択肢を取るのは間違っていないと思うからです。

　日本は空き家の比率が13％もあり、地価は上がらない状況です。

　その上、今後人口は減っていきますから、さらに空き家は増えるでしょう。

　この状況からすれば、無理をして持ち家を買うのではなく、

　賃貸のほうが明らかにリーズナブルです。

　しかも日本はこの十数年で年収も減っています。

　無理をして持ち家を買うために、数千万円の借金を抱えるのは

　得策とは思えません。

　自分で余裕を持って支払える範囲内で賃貸を利用するほうが

　良いと思います。

　フランスでは年収の5倍、ドイツでは8倍が持ち家価格の限界と

　言われています。

　日本はかつて年収の20倍の持ち家を買っていました。

　「将来間違いなく地価が上がるから今買っておかないと損だ」という

　時代であれば、確かに多少無理をしてでも持ち家を買うほうが得策です。

　とは言え、バブル時代の日本で地価が上がり続けると思って持ち家を

　買った人達は未だにそのときの借金を抱えている人が多くいます。

　非常に不幸な財務バランスになってしまっています。

　人生の財務バランスを考えた時、大きな金額で持ち家を買って、

　いきなり大きなマイナスからスタートするのは避けたほうが

　良いと思います。

　また住む場所を固定してしまうと、何かあっても自由に動くことが

　難しくなります。

　日本では持ち家がないとクレジットカードの審査で不利になるなど

　不便な側面もありますが、それを考慮しても、今の日本では

　持ち家ではなく賃貸という選択肢のほうがリーズナブルだと思います。

　それでも人生の最後には持ち家が欲しいという人もいるでしょう。

　そのような場合には、定年退職後に避暑地などでリーズナブルな

　家を見つけると良いと思います。

　そして、定年後の20年間住む家を持つというのも

　1つの選択肢ではないでしょうか。